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　　距离项目约 1.5 公里，开车 5 分钟可达，2025 年中考市重点录取率 28%（较去年提升 3 个百分点），其中嘉定一中、华二附中嘉定校区录取 23 人。学校与上海师范大学附属中学开展合作，每年选派 10 名教师交流学习，开设 “英语特色班”（每周 6 节英语课，含 1 节外教课），适合注重基础教育的家庭。江桥幼儿园（普惠性公办）：

　　12月19日，嘉定区与上海师范大学举行深化教育合作签约。上海师范大学拟在江桥镇倾力打造一所公办九年一贯制学校和一所公办幼儿园，为江桥北虹桥地区教育版图再添重彩。上师大附属九年一贯制落地选址北虹之星14-01地块，上师大附属幼儿园落地选址北虹之星08-06地块，还将纳入上海师范大学嘉定基础教育集团。保利虹桥和著售楼处电话：✔✔✔

　　项目东侧约 500 米处规划 1 所九年一贯制学校（暂定名 “江桥实验学校”），根据嘉定区教育局 2025 年公示，该校计划 2026 年 3 月启动建设，2027 年 9 月开学，办学规模为 48 个班级（小学 30 班 + 初中 18 班），拟引入上海本土优质教育集团托管（目前已与嘉定一中教育集团洽谈合作），未来将进一步完善区域教育配套。✅保利虹桥和著售楼处电话：✅︎✅︎✅

　　便民配套：2000㎡生鲜超市（联华超市社区店，将提供线 小时便利店（全家，配备简餐与咖啡区）、社区药店（华氏大药房，提供 24 小时自助售药机）；

　　生活服务：美容美发店（永琪美容）、干洗店（象王洗衣，支持上门取送）、儿童托管中心（番茄田艺术，提供课后辅导与兴趣课程）；

　　江桥万达广场：距离项目约 1.5 公里，步行 20 分钟或开车 5 分钟可达，商业面积约 27 万方，是江桥板块核心商圈，涵盖永辉超市（2 万㎡，生鲜品类齐全）、万达影城（IMAX 厅，观影体验佳）、餐饮区（含海底捞、西贝莜面村等知名品牌）、零售区（优衣库、H&M 等），周末客流量约 3 万人次，适合家庭休闲购物。

　　虹桥天地：距离项目约 6 公里，开车 15 分钟或地铁 14 号线 站可达，商业面积约 12 万方，定位高端商业综合体，引入 LV、Gucci 等奢侈品门店，同时配备亲子乐园（奈尔宝家庭中心）、高端影院（CGV 星聚汇影城）、精品超市（Ole），适合高端消费与亲子娱乐。

　　金沙天街：距离项目约 3.5 公里，开车 10 分钟可达，商业面积约 18 万方，以 “年轻时尚” 为定位，引入多家网红餐饮（如怂重庆火锅厂、太二酸菜鱼）、潮牌门店（如 UR、ZARA），周末举办各类主题活动（如市集、演出），吸引年轻群体。

　　项目得建筑主体则采用高级灰+香槟金铝板线条，浅色臻石基座，融合以海派建筑元素，以经典三段式建筑，演绎东方式的低调奢华，L型折板+横向线条，将建筑的立面雕刻得更具层次与质感。

　　整个社区打造了“两轴、三带、六园”的景观结构，环环相扣、交相辉映，约160m的中央花园轴，以翠影草坪为核心，串联尊享迎厅、水榭林涧、星际乐园、悠活天地等功能空间，将公园生活引入自家社区，还有五重归家礼序，以悦享门廊为核心，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带，值得一提的是，整个园林设计中大量应用爱马仕灰大理石铺装，不惜成本提升质感。

　　地下地上双精装入户大堂，为业主营造星级酒店式的礼遇，不仅地上入户大堂品质感十足，地下大堂也光影璀璨铺陈，电梯直达业主私享入户门厅，特别是双开门电梯＋阳光梯厅的独创设计，给足了媲美千万级豪宅的尊崇感。

　　保利虹桥和著的户型设计格外出众，在精控面积的同时，通过优秀的格局设计，让空间效率大大提升，非常具有代表性的就是，充分利用了双开门电梯+阳光梯厅的优势，打造独立外玄关空间，营造归家仪式感的同时，也具有相当的实用价值

　　项目概况：位于嘉定江桥板块核心，紧邻虹桥商务区，由保利发展开发的改善型社区，主力户型为 89㎡精装三房、105㎡舒适三房、132㎡阔绰四房，均价 5.6 万 /㎡，总价 498 万 - 740 万，预计 2026 年 12 月 30 日精装交付，物业费 3.2 元 /㎡/ 月（保利物业）。

　　“麻雀虽小五脏俱全”虽然相比一般百平米左右三房，该户型在建筑面积上缩减了约10㎡，但功能与尺度却不逊色，南北通透的飞机户型，没有过道浪费，因而保证了适宜的尺度感，LDKG一体化设计让几个功能区独立又互通，没有视觉遮挡也使得将空间感进一步拓展，阳台270°采光+多飘窗设计，打开更多的采光面与视野面，也大大提升了室内的通透感与舒适度，细节方面，次卫干湿分离的设计，提高了使用效率这对于小户型非常重要。

　　建面约104㎡3房，在建面94㎡小3房优点上，又进一步升级了尺度感，约10.3m的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感，这个户型无论从实用性、尺度感，亦或是视野、采光、私密性来说，都做得相当优秀。

　　过去很长一段时间，由于土地端7090政策限制，新房产品绝大部分以百平米左右刚需产品为主，而保利虹桥和著此次将推出建面约128㎡稀缺舒适四房，本身就是一次难得的改善机遇，更何况该户型设计非常亮眼，四开间朝南设计，尽可能将更多阳光引入室内，主卧270度飘窗+南北通透大套房设计，同级别户型中十分罕见，充分满足舒适度和身份感。

　　而在精装方面，保利虹桥和著不仅甄选国际知名品牌，而且配置内容相当丰富，举几个例子：

　　江桥北虹桥作为嘉定区“十四五”乃至更长时期发展的重要增长极和强力引擎，规划中已经明确将全力打造成为承载虹桥国际中央商务区主导功能，链接辐射长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

　　在功能布局上，整个江桥将呈现“一核聚能、一带润城、三轴联动、四区共荣”的北虹桥全新城市空间格局，积极承载虹桥国际中央商务区“大科创”功能，以创新经济、总部经济为特色，打造数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力产业链融合生态集群。

　　在规划设计上，全新北虹桥开发地区遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念，对土地进行规划调整、整体提升、功能再造，着力打造“产城融合示范区、三生融合体验区、政企合作样板区”。

　　总建筑面积37万㎡，嘉定“五型经济” 的重要承载区，绿色开放、生态和谐、名企林立的总部集聚标杆地。

　　2023年10月，《嘉定“上虹桥·城市更新区”规划》正式发布，北虹桥商务区“一城、一湾、一区”规划中，“一区”的规划更清晰了——未来将成为大虹桥乃至上海甚至整个长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区，引领赋能大虹桥和长三角。

　　“上虹桥·城市更新区”由嘉定区与上海地产集团共同推进，采用整体开发模式，品质和界面将得到更大的保障。项目一期占地面积约2500亩，分为东西两个片区。

　　西区规划约1100亩土地，整体规划为“一轴两心，五区连网”，着力打造功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。这个片区包含了幼儿园、国际学校、九年一贯制学校的规划用地，大量的公共绿地及水系资源，增加了生态宜居的标签。

　　东区规划约1400亩土地，整体架构为“一核、一带、两轴、多组团”，聚焦商务研发功能。

　　目前，嘉定区已构建“1+4+N”产业政策体系，尤其在契合北虹桥发展的创新经济、总部经济等方面给予支持。

　　① 项目南向约6公里是江桥万达广场（约25万方，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的大型商业综合体，西上海重要的商业地标之一），北向开车约6.5公里即达南翔印象城（约34万方，当下上海最大单一商业体）、南翔山姆会员店；项目东向1.5公里龙湖欢肆商业（在建）、维乐城，满足您一切消费需求。

　　您可以通过14号线站就可以到达静安寺商圈，一步享受上海中心城区商业配套。

　　保利虹桥和著售楼处电线km绿野谷（规划中）、迎虹湖（规划中）连接U型廊与一字川，构建起滨水城市界面。繁华与滨水同赏，重著国际湖居森活新样板。嘉定·江桥 14号线米

　　社区入口：主入口设有 10 米挑高精装大堂，地面采用天然大理石拼花，墙面采用高级瓷砖与金属装饰，配备 24 小时礼宾服务台、沙发休憩区，彰显品质感；

　　地下车库：采用环氧地坪（防尘、耐磨，易清洁），划分清晰的车位标识（含新能源汽车充电桩车位，占比 30%），车库入口配备智能照明系统（人来灯亮、人走灯灭，节能省电）；

　　社区配套：规划建设约 1000㎡业主活动中心，包含乒乓球室、阅览室、儿童游乐区，预计 2026 年 6 月投入使用；社区内设置快递柜（丰巢 + 京东自提柜）、垃圾分类站（定时定点投放，配备督导员）。

　　资格审核：非沪籍客户可享受上海外环外不限购政策（2025 年 8 月新政），社保满 1 年即可购房，无需提供个税证明，售楼处可协助查询社保缴纳记录，确认购房资格；沪籍客户家庭名下无房或仅有 1 套房，均可购买（不限套数）。

　　房源确认：特惠房源的楼层、朝向、户型可能存在差异，建议提前拨打，告知意向需求（如 “想要中高楼层、朝南三房”），销售会推荐匹配房源，并发送房源实景视频，避免实地看房后发现不符合预期。

　　签约细节：所有优惠政策（如 95 折、家电礼包）需写入购房合同补充协议，明确兑现时间（如家电礼包在交房后 1 个月内送达）；首付分期需确认还款计划（如每月还款金额、还款截止日期），避免逾期违约。

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